Ulrich Reality PRO Frýdek-Místek

Daň z nabytí nemovité věci


Jak je to tedy s povinností hradit daň z nabytí nemovité věci, dříve z převodu?

před 5 lety

Z médií a internetu se jistě dozvídáte mnohé. Tak mi dovolte vnést do této věci světlo.

Z celé EU je Česko, Polsko a Slovinsko ojedinělé, protože všude tady platí daň při převodu nemovitosti prodávající. Proto byla u nás schválena novela zákonného opatření, která říká, že ony 4% bude platit kupující. Důvod je prostý. V případě nezaplacení daně se lépe vymáhá z člověka, který nabyl majetek.
 

A platí už tedy 4% kupující?

Změna bude účinná od 1. listopadu 2016.

I nadále platí, že čtyři procenta se hradí z nabývací hodnoty. To není vždy kupní cena. Cenu ve smlouvě je nutné porovnat buď s cenou zjištěnou - znalecký posudek, nebo směrnou hodnotou. Pochopitelně platí ta částka, která bude při porovnání vyšší.
 

Změní platba daně cenu nemovitostí?

Osobně se domnívám, že nijak významně. Ani nahoru, ani dolů.

Prodávající možná napadne, že když prodají v době, kdy nebudou muset platit daň, ony 4 % vlastně nezaplatí - ušetří. To by ale v praxi znamenalo navýšit finální cenu. Domnívám se, že ze dne na den nedojde k tomu, že by kupující akceptovali o 4% vyšší cenu nemovitosti.

A stejně tak se kupujícím nepodaří o výši daně „srazit" ceny. K určitým spekulacím ale jistě dojde. Každopádně neočekávám, že by došlo výrazně k poklesu cen.
 

Potřebujete poradit při prodeji nemovitosti? Využijte konzultace zdarma.

Petr B. Ulrich