Ulrich Reality PRO Frýdek-Místek

Krize – banky – hypotéky. Jaký je současný stav?


Pandemie dolehla i na hypoteční trh. Letošní květen je v počtu poskytnutých hypoték nejslabším za posledních deset let. Podle některých bankéřů jde ale jen o dočasný pokles. Tvrdí, že žadatelů opět brzy přibude.

před 10 měsíci

"Zájem o hypotéky oživuje. Skoro mi přijde, že v době karantény lidé seděli doma u počítače a hledali, jakou nemovitost si koupí, až opatření kvůli pandemii skončí. Lidé stále chtějí lépe bydlet a úrokové sazby jsou nyní ideální," říká generální ředitel Hypoteční banky Jiří Feix. Odhaduje, že letos dosáhne hypoteční trh objemu 200 miliard. Což je číslo podobné loňskému. 

Úroková sazba v květnu opět o něco málo poklesla, a to u pětiletých fixací na průměrných 2,3 procenta. Snížení sazby ohlásila za poslední měsíc řada bank. Skupina ČSOB snížila sazby hypoték až na 2,19 procenta v rámci časově omezené akce, která běží do 30. června. U České spořitelny je možné sjednat od konce května hypotéku s fixací na pět a osm let od 2,34 procenta. Na začátku června přistoupila ke snížení sazeb i Komerční banka, která nabízí nejlevněji tří a pětileté fixace, a to od 2,29 procenta. Jako poslední zatím snížila od 15. června hypoteční sazby Fio banka. Hypotéku s fixací na jeden rok nabízí od 1,58 procenta, s fixací na tři roky od 1,68 procenta a na pět let od 1,78 procenta. Minulý týden snížila úrokové sazby refinancovaných hypoték Air Bank, a to na 1,99 procenta.

V následujících měsících sazba ale už podle makléřů výrazně klesat nebude, banky v ní totiž musí zohledňovat zvýšená rizika. Proces schvalování je sice v současné době omezen a vše se do značné míry více prověřuje, ovšem očekává se, že se situace začne brzy vracet do normálu.

Trh s nemovitostmi se rychle adaptuje a zatím je poměrně klid. Ceny nemovitých věcí, zejména bytů prozatím neklesají. Lehce stagnují komerční nemovité věci, především z oboru pohostinství. Investoři pravděpodobně vyčkávají, jak se bude celá situace dál vyvíjet nicméně obecně se dá říct, že aktuálně se nacházíme v období, které je příznivé pro koupi nemovitých věcí. Předpokládá se, že poptávku rovněž výrazně ovlivní zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a zachování odpočtu úroků z hypotečních úvěrů.    

Vývoj úrokových sazeb, počtu hypoték a objemu úvěrů 

 

Počet (v ks)

Objem (v mld. Kč)

Úroková sazba

Měsíc / Rok

2019

2020

2019

2020

2019

2020

leden

4764

6 491

10,93

16,88

3,00 %

2,36 %

únor

4961

7 092

10,881

18,59

2,99 %

2,42 %

březen

6658

5 503

14,746

13,84

2,9 %

2,45 %

duben

6395

6744 

14,615

17,8

2,85 %

2,39 %

květen

6977

6 203

15,927

16,49

2,8 %

2,3 %

červen

7119

 

16,498

 

2,76%

 

červenec

6615

 

15,435

 

2,68 %

 

srpen

6153

 

14,294

 

2,61 %

 

září

6359

 

15,007

 

2,47 %

 

říjen

7027

 

16,953

 

2,36 %

 

listopad

7305

 

18,301

 

2,35 %

 

prosinec

7074

 

17,996

 

2,34 %

 

 

Zdroj: Kateřina Hovorková